| 问题 | 二手房交易中遇到交房问题该怎么办？ |
| 释义 | 二手房不交房属于违约行为，买方可要求卖方承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如买卖合同约定了违约责任，可按合同执行。买方可在履行期限届满前要求违约方承担责任。 法律分析 二手房不交房的，属于违约行为，买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人的买卖合同中有约定违约责任的，可以按照合同约定的办法进行处理。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 解决二手房交易中的房屋交接问题 在二手房交易过程中，可能会遇到房屋交接问题。要解决这个问题，首先需要核实双方在购房合同中对于交接时间和方式的约定。如果合同中有明确规定，双方应按照约定执行。如果合同中没有明确规定，双方可以通过协商达成一致。可以考虑以下解决方案：1.延长交接时间：双方可以协商延长交接时间，以便解决相关问题。2.第三方介入：可以考虑请第三方中介或律师进行协调，以确保交接过程的公正和顺利进行。3.房屋检查：在交接前，双方可以进行房屋检查，确保房屋的状态和设施符合预期。4.追究责任：如果对方无故延迟或拒绝交接，可以依据合同条款追究其责任。总之，解决二手房交易中的房屋交接问题需要双方的合作和沟通，以寻求互利的解决方案。 结语 根据以上法律规定，对于不交房的二手房卖方，买方有权要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。根据合同约定，可以按照约定的方式处理。在解决二手房交接问题时，双方可以通过协商延长交接时间、请第三方介入协调、进行房屋检查等方式解决。双方需要合作与沟通，以找到互利的解决方案。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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