| 问题 | 湖南房产税征收办法 |
| 释义 | 房产税是一种以房屋为征税对象的财产税，可以为地方财政收入做出贡献并加强房产管理。湖南和湖北将试点征收房产税，征收范围包括个人第二套存量房，计税依据改为市场评估价。房产税征收标准根据房产原值或租金收入计算，税率分别为1.2%和12%。 法律分析 房产税的定义： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。对房屋征税，中国自古有之。周朝的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。2014年1月，住建部力推村庄整治，房产税立法或含村镇房屋。财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 1、湖南长沙从2012年7月1日起新房产税如何征收：一房一价;不同小区不同楼层，不同朝向，税费都不一样了。 2、湖南已收到通知年内湖南湖北将试点征收房产税。 3、国土资源部网站发布的这一则消息称，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次视点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。 房产税征收范围称房产税“课税范围”：具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税征收标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 结语 房产税作为一种财产税，以房屋为征税对象，对于中外各国政府都具有重要意义。它能够为地方财政收入做出贡献，同时也有助于加强房产管理。中国自古以来就对房屋征税，而房产税的征收范围和标准也在不断调整。最新的试点区域湖南、湖北将试行房产税改革，扩大征收范围包括个人已购的第二套存量房，税率不会过高。无论是从价计征还是从租计征，房产税的征收都采用比例税率。对于房产税应纳税额的计算，根据房产原值或房产租金收入进行相应的计算。通过房产税的征收，有望为地方财政带来可观的收入。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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