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问题 父母将房产给子女怎样操作最为划算
释义
    父母将房产给子女怎样操作最为划算
    继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
    此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。
    赠与更自由,无需公证
    房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。
    优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。
    劣势:受赠人出售此房时,将被征收个税。
    继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
    继承过户方式
    存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。
    买卖转让
    这种过户方式,尤其是在一些可自行确定合同价的城市,由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。
    但这种方式在很大程度上会受到政策影响,近期随着调控收紧,部分城市名下已经有两套及以上住房的子女,则会受到现有调控政策限制而无法实现过户,因此在无法通过继承方式完成过户的情况下,则只能通过赠与方式了。
    赠与方式
    简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下,部分没有购房资格的外地人或者境外人士,可以通过这种途径完成过户。
    不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租,而如果今后要出售,这种方式就不太适合了,未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
    
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更新时间:2024/12/23 23:31:07