| 释义 |
法律主观：
需要分情况来看： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是否在约定时间与对方就买卖合同的订立事宜进行协商。
法律客观：
我国房地产业起步较晚，可谓新兴行业。由于该行业在发展初期有着极大的市场发展空间，投资也有着巨大的利润回报，且这种回报甚至巨大到可称之为“暴利”的程度，所以导致有钱的、没钱的，业内的、业外的一涌而上，办房地产公司开发房地产，似乎是谁手里有土地搞房地产开发谁就能赚钱，形成一股投资房地产热潮。但市场是无情的，受市场经济规律的调节，许多房地产开发公司开发的商品房似乎并不像他们预想的那么好卖，许多现实问题随之而来，于是商品房认购书被炮制出来，并被广泛使用。房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金如何处理呢?有以下几种情况：(一)签订认购书后购房定金可以退吗?如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。(二)签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。(三)签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。(四)签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(五)签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
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