| 问题 | 住房申请的条件和流程是什么？ |
| 释义 | 自住型商品房是北京市针对中低收入家庭提供的住房保障政策。申请人必须满足条件：北京户籍家庭或名下无房或仅有一套住房，持有有效暂住证且连续5年及以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，单身者需满25岁。申请流程包括报名、核验、摇号和选房。购房者在申请购房时需要注意自住型商品住房的限价和转让规定，以及申请贷款额度和选择贷款银行等事项。 法律分析 一、北京自住型商品房的申请条件是什么？ 1. 申请人必须是北京户籍家庭，或者名下无房或者仅有一套住房。 2. 申请人必须持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭。 3. 单身者购买需满25岁。 4. 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。 二、北京自住型商品房的申请流程是什么？ 1、报名 售房者在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、销售均价等信息。如果想要购买，则需按照普通购房要求提交相关材料，并且在销售现场也需提交，经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 2、核验 购房者在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，就可以参加摇号。 3、摇号 摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由售房者依次通知选房。 4、选房 按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住房。选房之后，售房者会与购房家庭签订购房合同，如果是经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，就会视为自动放弃轮候资格。 三、购买自住房的注意事项是什么？ 1、自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。 2、购房者取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 3、购房者将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 4、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测; 5、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，申请自住型商品房需要符合以下条件： 1. 具有完全民事行为能力的自然人； 2. 拥有完全民事行为能力的自然人的本人及其共同居住生活的家庭成员； 3. 未成年人的父母或其他监护人； 4. 符合条件的家庭拥有一套住房或者没有住房； 5. 符合国家有关建筑规范和住房建设标准。 同时，申请人需要提交相关证明材料，如身份证明、婚姻状况证明、家庭关系证明、婚姻状况证明、购房资格证明等。申请自住型商品房的家庭应按照国家规定缴纳住房专项维修资金，并接受住房专项维修资金管理机构的监管。 在申请过程中，申请人需要与房地产开发企业签订购房合同，支付购房款，并接受相关协议和约定。成功申请自住型商品房的家庭应按照协议的约定，按时交付购房款，并按期交付房屋。 申请自住型商品房需要满足一定的条件，并提交相应的证明材料。成功申请后，申请人需要按照协议的约定，按时交付购房款，并按期交付房屋。 结语 自住型商品房的申请条件是申请人必须是北京户籍家庭或名下无房或仅有一套住房，或者持有有效暂住证且连续5年以上在本市缴纳社保或个税且名下无房的非京籍家庭，单身者需满25岁。申请流程包括报名、核验和摇号，购房者在提交材料后的20个工作日内可得到审核结果，通过审核的申请家庭可以参加摇号，摇号前会进行公示，购房者在摇号前需提交相关材料和身份证明材料。购买自住房的注意事项包括取得房屋所有权证后5年内不得转让，将自住型商品住房转让后不得再次购买，申请贷款额度要量力而行，办按揭要选择好贷款银行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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