| 释义 |
房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
一、贷款金额、期限、利率及还款方式
1、贷款金额
最高可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)
区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年
二、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？
（一）年龄在18－55周岁；
（二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；
（三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
（四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年；
（五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；
（六）有一定还款来源；
（七）其他材料证明，如资产证明；
（八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；
（九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。
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