| 问题 | 转让门面需要注意什么 |
| 释义 | 在进行店面转让时，需要注意以下事项：首先，要确认转让人的身份，并查看相关证件；其次，要了解店面租赁情况，包括合同到期时间、租金等问题；此外，还需关注门面拆迁风险以及是否属于政府拆迁范围；最后，在转让完成后，如果对方违约，可以采取民事诉讼解决，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。同时，在转让过程中，还需签订门面转让合同，明确双方权责问题，并在门面交接时进行现场验收和签署《转让财物交接清单》。 法律分析 一、在转让门面时需要注意哪些事项？ 1. 确认转让人的身份，并查看其身份证或相关证明。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。 2、如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金，如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱（或是与现在的店主协商好这些问题）。 3、注意门面是否有拆迁的风险，以及是否属于政府计划要拆迁的门面。 二、店面转让以后的纠纷谁承担 属于合同纠纷，可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼。民事诉讼法第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 三、店面转让对方违约会怎么处理 店面转让对方违约一般会直接要求对方支付一定数额的经济赔偿金，门面转让合同指甲乙两方在门面转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 拓展延伸 门面转让后的纠纷处理是商业活动中常见的一环。在门面转让后,商家可能会遇到一些问题,如消费者投诉、员工纠纷等。针对这些问题,商家应该采取及时、有效的措施来处理,以维护自身利益和品牌形象。 首先,商家应该建立完善的投诉处理机制,及时处理消费者的投诉。消费者在购买商品或服务后,如果对商品或服务有任何不满意的地方,可以及时向商家投诉。商家应该尽快处理消费者的投诉,给予消费者满意的解决方案,以维护消费者的权益和商家的形象。 其次,商家应该建立健全的员工管理制度,及时处理员工的纠纷。员工在工作中可能会发生一些纠纷,如工资纠纷、劳动纠纷等。商家应该及时处理员工的纠纷,给予员工满意的解决方案,以维护员工权益和商家的稳定经营。 最后,商家应该建立健全的风险管理机制,预防纠纷的发生。商家应该制定合理的风险管理措施,预防潜在的风险,减少纠纷的发生。商家还应该及时了解行业动态和法律法规的变化,及时调整自身的经营策略,以避免纠纷的发生。 门面转让后的纠纷处理对于商家来说非常重要。商家应该建立健全的投诉处理机制、员工管理制度和风险管理机制,及时处理纠纷,维护自身权益和品牌形象。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十九条\t转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十条\t因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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