| 问题 | 在土地局买的土地使用权转让的程序是怎样的 |
| 释义 | (一)办理交易鉴证程序 1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。 2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费; 3、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。 (二)办理公开交易程序 1、土地使用权交易的前期工作 (1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请; (2)对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准; (3)交易中心初审后，报市国土资源局批准; (4)批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。 (三)实施操作 1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等)，并进行发布; 2、接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交有关资料; 3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核; 4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作; 5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同; 6、发出缴款通知书，受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费; 7、成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方; 8、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 |
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