| 问题 | 房产证改名需要多长时间 |
| 释义 | 一、房产证改名需要多长时间 1、需要解除抵押的步骤： （1）到银行申请提前还款：大约一周的时间内会通知你去银行缴存剩下的欠款，3—5个工作日后拿他项权证到房管局拿产权证； （2）拿到产权证后到房管部门做测绘（测绘一张新图纸），3—5个工作日可拿； （3）测绘之后过可以签订房管局的过户合同（这就算是已经过户了）； （4）3－7个工作日内会通知缴存契税，个人所得税、过户费、印花税等费用； （5）5个工作日后通知您领取新的产权证。 2、无需解除抵押除第1项的，第1小项不用做之外其他照旧。注：如果需要贷款的话需要在第1项的第1小项和第2小项中加入：到相关银行（就是你现在想贷款的银行）申请贷款审批（3－5个工作日）。 二、房屋过户需要缴纳的税费1．个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位套住宅满五年免征）； 二、契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；买方出； 三、营业税：5．6％卖方出（满两年免征）； 四、交易手续费：面积6元买卖双方一家一半； 五、工本费：80元买方；带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2．办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。直系亲属间赠与房产所需税费；交易手续费：住宅2．5元平米非住宅5．5元平米，交易印花税：土地金：划拨土地缴纳。3．契税：4％房屋登记费：住宅80元套非住宅550元套证照印花税：5元本，工本费：10元本，个人所得税：查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用；20％核定征收计算方法为：评估价格1％，营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。4．非直系亲属赠与税费，除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税；不足5年（含5年）的非估值－购买房屋价款超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。 |
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