| 问题 | 买卖二手现房的程序有什么步骤? |
| 释义 | 二手房买卖流程分为七步：登记、调档、验证、中保、交款、过户、中保结算。买卖双方需了解政策并注册信息，卖方需到房屋所在地的房地产交易管理部门办理调档手续，中介机构审核卖方身份证及产权证，买卖双方需签订《中保合同》。买方需在过户前三日内将房款存入中保方指定的账户，交纳相关税费并办理过户手续。中保方确认房产后将房款支付给卖方，卖方需将房屋腾空并交钥匙，三方进行中保结算。 法律分析 第一步： 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房和售房信息。 第二步： 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。 第三步： 中介机构审核卖方身份证和产权证，并留存证件复印件备案。 第四步： 买卖双方签订《中保合同》，并交纳中保费。 第五步： 买方在过户前三日内将房款全部存入中保方指定的账户。 第六步： 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交给买方。三方进行中保结算。 法律依据 《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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