| 问题 | 购房合同上有几个公章 |
| 释义 | 商品房买卖合同需要盖章的个数要由商品房合同涉及到几方决定，有以下两种情况。 1、和代理商签合同：很多大型的开发商都会找知名的代理商合作，将出售房屋的相关事宜交由代理商办理，这种情况下就需要开发商和代理商分别在购房合同上盖公章或合同专用章。购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。 2、直接和开发商签合同：这种情况比较直接，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。 一、签完合同后又有房贷想退房怎么办？ 总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。 二、收据盖公章是否有效 鉴于公章一般具有公认的法律效力，加盖公章的收款收据在实务当中也一般将其看作合法收据。 在收据上盖章，主要是为了起到物项或款项已经收到验证或者是确认作用。同时在收据上盖了章，也就代表公司对于这份收据已经认可了。 收据上应该盖的是财务专用章，公章用于文案以及公告、决议、合同等具有法律效力的文件。 为办理单位会计核算和银行结算业务，会计中心为各单位统一刻制了冠有单位名称和“会计中心（序号）”字样的财务专用章，并经单位领导授权后使用，单位原有的财务专用章限用于内部财务管理，但不得用于银行结算。省财政厅为此还专门行文予以规范。 会计中心对财务专用章的使用范围严格限制，并采取与会计主管印章双人分管、保险柜另行存放等项措施，以确保印鉴安全。 单位开户时的账户名称为单位法定名称，预留银行印鉴为单位财务专用章、法人章和单位确定的财务负责人印章。其中财务专用章由会计中心核算部保存，单位的财务负责人印章由单位报账员负责保存，于每次报账时对支票审核无误后才盖章。银行账户开设后，经单位审核同意并在开户申请上加盖单位行政公章方可使用。单位银行账户的使用，需中心与单位分别执存的三个印鉴加盖齐全方为有效，否则银行不予受理。 根据相关法律规定开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为： 1、为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票； 2、让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票； 3、介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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