| 问题 | 公积金贷款未还清可以如何贷款？ |
| 释义 | 《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条规定了银行发放贷款的条件，包括有稳定职业和收入、购房合同或协议、储蓄存款和抵押质押等。对于已拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭，可以再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为40%，具体比例和利率由银行根据借款人信用和还款能力确定。 法律分析 可以的，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于百分之四十，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条 银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款； 五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 六、贷款银行规定的其他条件。 拓展延伸 公积金贷款未还清影响商业贷款申请吗？ 公积金贷款未还清在一定程度上可能会影响商业贷款的申请。商业贷款通常需要借款人具备良好的信用记录和还款能力，而公积金贷款未还清可能会对借款人的信用评估产生负面影响。银行或金融机构在审批商业贷款时会综合考虑借款人的还款能力和信用状况，如果借款人有未还清的公积金贷款，可能会被认为存在还款风险，从而影响商业贷款的批准。然而，具体影响程度还需根据借款人的个人情况、贷款金额和银行政策等因素来确定。建议借款人在申请商业贷款前尽量先清偿公积金贷款，以提高申请成功的机会。 结语 根据《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条规定，对于已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，他们再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房时，最低首付款比例调整为不低于百分之四十，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。值得注意的是，公积金贷款未还清可能会对商业贷款申请产生一定影响，建议借款人在申请商业贷款前尽量先清偿公积金贷款，以提高申请成功的机会。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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