| 释义 |
法律主观：
提到 贷款买房 , 公积金贷款 已经成为大部分人 贷款 买房的首选,毕竟 公积金 贷款好处多多。所以最近就有很多人问小编,公积金贷款申请年限是多少? 网 小编来跟大家说说公积金贷款申请年限的问题。 目前我国 住房公积金贷款 年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定 退休年龄 的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。 住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越十五年;申请自 住房公积金 私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。 市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。 市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下,充分权衡以上因素,针对每一户贷款申请人的贷款额度需求,进行综合测定。 例如:刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其基本情况如下:刘先生为1968年10月出生,其配偶吴女士为1970年3月出生,购买79万元 商品房 ,首付款为20万,刘先生公积金缴存基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为4120元。 申请期限的测算: 按刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月; 按其配偶吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。 则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。 申请额度的测算: 假设刘先生根据测算,决定申请168个月。 1.按房价测算:79万×80%=63.2万元; 2.按照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元; 3.按照借款申请人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元; 4.目前贷款额度上限80万元; 5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。 那么,刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元,贷款期限为168个月。 看了上面的讲解和案例,大家应该了解了公积金贷款申请年限的问题了,也对自己买的房子可以贷款多少年有一定的了解了。
法律客观：
《商业银行委托贷款管理办法》第三条 本办法所称委托贷款，是指委托人提供资金，由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款，不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中，受企业集团客户委托，以委托贷款的形式，为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托，以住房公积金为资金来源，代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。
|