| 问题 | 门面出租是否违法 |
| 释义 | 本文介绍了关于门面出租和抵押房产租金归谁的问题以及物业承租人纠纷装修问题的处理方法。门面出租是合法的，而抵押房产租金归抵押人所有。对于承租人装修纠纷，根据出租人是否同意承租人进行装修分为两种情况进行处理。 法律分析 一、关于门面出租是否违法的问题，答案是否定的。门面租售，也称为门面出租，指的是在正当合法的前提下，通过合法途径将门面出售或出租给个人或团队，从而获取经济利益的方式。 二、抵押房产租金归谁 抵押房产租金归抵押人所有，虽然该房屋以及被抵押了，但是该房屋还是属于抵押人所有，不影响其享有租金的收益权。该租金属于抵押物的法定孳息，但是如果该房屋被法院依法扣押了的，租金归抵押权人。 根据《中华人民共和国民法典》规定，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。 前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。 三、物业承租人纠纷装修问题怎么处理 承租人装修纠纷如何处理是出租人和承租人都比较关心的问题，下面根据出租人是否同意承租人进行装修分两种情况进行分析： （一）承租人得到出租人书面同意的 1、租赁合同是正常履行期满解除的，装修物一般将不予返还。而且此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。因为承租人已经充分享受了装修物带来的利益。 2、租赁合同是非正常解除时，法院将结合双方对于合同解除有无过错来决定装修物的归属及补偿。若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。反之，合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。 3、对于不可抗力或双方协商一致解除合同的情况，装修物的归属将根据民法的公平原则进行处理。 （二）承租人装修未经过出租人同意。 根据《民法典》的相关规定，未经财产所有权人同意，即在他人的财产进行添附行为，属于侵权行为，侵权人应承担恢复原状或赔偿损失的责任。因此，对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。 拓展延伸 物业承租人纠纷装修问题怎么处理？ 根据《民法典》第719条规定，物业承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求解除合同。因此，如果承租人拖延支付租金，出租人可以采取解除合同的措施。 另外，《民法典》第720条规定，出租人解除合同后，应当将房屋内的物品返还承租人。因此，如果出租人解除合同后未能将房屋内的物品返还承租人，承租人可以要求出租人承担相应的责任。 在处理物业承租人纠纷装修问题时，应当根据具体情况采取相应的法律措施。同时，当事人应当充分沟通，寻求妥善解决问题的方法。 结语 门面出租和抵押房产租金归谁等问题，需要根据相关法律法规进行分析和解答。在处理物业承租人纠纷装修问题时，承租人装修纠纷的处理方式应根据具体情况而定。对于承租人得到出租人书面同意的装修行为，租赁合同正常解除时，装修物一般将不予返还；而对于承租人未经出租人同意的装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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