| 问题 | 门面租赁合同要注意什么 |
| 释义 | 在签订门面房租赁合同时需要注意的问题有： 1、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分； 2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款； 3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等； 4、房屋可否转租等问题； 5、房屋及配套设施维修义务等； 6、双方权利义务及相应违约责任； 7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。 一、房子被租客转租要如何办 房子被租客转租的处理办法： 1、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，也就是说，未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向的租户索赔； 2、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同中的转租条款。合同明确规定，租户不得在合同期内转租，否则将承担相应的违约责任，房东有权终止合同。有上述条款的，房东有权终止合同； 3、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决，无论合同期内是否可以转让，租户都应通知房东，房东有权知道。转租涉及水、电、加热等相关费用的转移，以及转租人的基本情况，特别是商店转租应告知房东是否改变业务形式，是否涉及装修和结构变更等，都需要房东的认可。 二、办公楼租赁需要注意什么？ 1、租金条款 租金条款这一块一定要明确三点： 第一明确约定办公写字楼租赁合同租金的支付方式。 第二明确约定办公写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。 第三明确约定办公写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金 2、费用条款明细 为防止办公写字楼租赁合同签订纠纷，我们一定要确定好使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。 3、财产保管 财产保管就是办公写字楼租赁合同生效期间，承租方应该妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任 4、装修问题 办公写字楼租赁合同签订时一定会涉及到装修问题，毕竟现在租办公室大家都想根据自己的喜好装修一下，但是那里可以动那里不可以动都必须在合同里写明。 另外承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求 5、转租问题 很多写字楼投资者不会愿意转租，所以为防止办公写字楼租赁合同签订纠纷一定要谈好这个问题，如果承租方没有经过允许擅自转租或者出租房在未经租户允许的条件下将写字楼租给第三者，出租方可以有权利解除办公写字楼租赁合同并且获取相关赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。 |
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