| 问题 | 房屋转移登记是否受时效的限制 |
| 释义 | 房屋转移登记是不受时效的限制，尽管民法典明确规定，物权具有法定性，不动产物权的转移、变更未经登记不发生效力，当事人请求办理过户登记没有产权为依据，只是基于合同的约定，似乎适用以债权为保护目的更恰当，但那只是纯粹的法律逻辑判断思路。从价值判断的角度来讲，如果在房屋已经交付的情况下，登记过户请求权适用诉讼时效，将会对债权人造成重大的不公，有违民法公平正义的基本原则。 一、房产转移登记需要什么材料 房产转移登记需要根据不同情况，提交下列材料： 1.不动产权属证书； 2.买卖、互换、赠与合同； 3.继承或者受遗赠的材料； 4.分割、合并协议； 5.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； 6.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； 7.相关税费缴纳凭证； 8.其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房屋产权转移登记的程序 房屋产权转移登记的程序如下： 1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。 2.登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。 |
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