| 问题 | 唯一一套住房能否被拍卖？ |
| 释义 | 法院可查封唯一居住房，但不得拍卖、变卖或抵债。根据最高法院规定，唯一居住房是被执行人及其家属生活所需，法院可查封但不得拍卖。法院可先腾房后拍卖，或遇到问题房主则先拍卖后腾房。 法律分析 一、法院能拍卖唯一一套住房吗 1、法院可以查封唯一一套住房，但不得拍卖、变卖或者抵债。因为唯一一套住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，所以法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 二、法院是先腾房还是先拍卖 1、先腾房。有些地区的法院会在查封后就贴上封条然后不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅方便后续拍卖。 2、先拍卖后腾房。有些地区法院是先进行拍卖后续再安排腾房的，或者遇到了一些不好说话的原房主、闹事的房主、拒绝搬迁的房主就会后面再强制腾房了； 拓展延伸 法院是否有权强制拍卖居民的唯一住房？ 根据我国法律规定，法院在特定情况下可能有权强制拍卖居民的唯一住房。这种情况通常发生在居民拖欠债务、违反合同或违法行为导致法院判决执行的情况下。法院会根据具体案件的情况、债务的性质以及居民的情况进行综合考虑。在执行拍卖前，法院会尽力保护居民的合法权益，采取适当的措施确保居民的基本生活需要得到满足。然而，法院并不会轻易强制拍卖居民的唯一住房，而是作为最后的手段。因此，居民应当尽力避免陷入债务纠纷，合法合规地履行义务，以确保自身的住房安全。 结语 根据我国法律规定，法院在特定情况下可能有权强制拍卖居民的唯一住房。然而，法院并不会轻易强制拍卖居民的住房，而是作为最后的手段。法院会在执行拍卖前尽力保护居民的合法权益，并采取适当措施确保居民的基本生活需要得到满足。因此，居民应当尽力避免陷入债务纠纷，合法合规地履行义务，以确保自身的住房安全。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条 |
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