| 问题 | 什么情况下可以退房退款? |
| 释义 | 商品房退房退款的情况包括延迟交房、合同无效、设计变更未经同意、无产权证、无法贷款、面积误差超过3%、房屋质量不合格、地基结构质量不合格、严重影响使用的房屋质量问题以及开发商抵押房产。 法律分析 什么情况下可以退房退款： 1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。 9、房屋质量导致严重影响使用。 10、开发商把房子抵押。 拓展延伸 退房退款政策与条件解析 退房退款政策与条件解析：退房退款政策是指在特定情况下，租客可以申请退房并获得相应的退款。一般来说，退房退款的条件包括但不限于以下几种情况：1.租客在规定的时间内提出退房申请；2.租客符合退房退款的合同约定；3.租客没有违反相关法律法规或租赁合同；4.租客提供必要的证明材料和申请表格。需要注意的是，具体的退房退款政策和条件会因地区、房屋类型和合同条款而有所不同。建议租客在签订合同前仔细阅读相关条款，并咨询房东或相关法律专业人士以确保自身权益。 结语 根据以上情况，退房退款政策涵盖了多种条件，以保障租客的权益。租客在规定时间内提出申请，符合合同约定且未违反法律法规，提供必要证明材料，方可享受退房退款。具体政策和条件因地区、房屋类型和合同条款而异。建议租客在签约前仔细阅读合同并咨询专业人士，以确保自身权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理; (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。