| 问题 | 离婚房产按揭办理房产证流程 |
| 释义 | 本文介绍了如何办理离婚按揭房的过户手续，包括有房产证和没有房产证的情况。对于有房产证的情况，过户流程较为简单，离婚后按揭房需要办理离婚房产析产，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续。对于没有房产证的情况，需要先办理离婚房产析产，然后到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，最后到当地房地产管理部门办理产权转移手续。过户手续费包括契税、登记费和手续费等。 法律分析 提前还清按揭贷款：取消抵押登记，以便提前还清贷款。如果手头没有很多现金，可以考虑找一些贷款公司协助赎回房产证。之后，双方到房产登记部门办理过户手续。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 一、有房产证的 离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 二、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户 过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)、到交易中心办理转绘； (3)、到房管局办理免征契税申请； (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费； (5)、取证。 三、离婚房屋过户手续办理流程 1、贷款还清，离婚房产过户： (1)过户资料 ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款； ②《离婚证》； ③双方《身份证》； ④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 (2)过户流程 双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。 2、贷款未还清，离婚房产过户： (1)过户资料：同上。 (2)过户步骤： ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。 ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。 四、离婚房屋过户手续费： 1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。 2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。 结语 提前还清按揭贷款：取消抵押登记，以便提前还清贷款。如果手头没有很多现金，可以考虑找一些贷款公司协助赎回房产证。之后，双方到房产登记部门办理过户手续。对于有房产证的离婚按揭房，过户流程较为简单，按照正常过户手续办理即可。而对于贷款未还清的离婚按揭房，需要先办理离婚房产析产，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续。过户手续费包括契税、登记费和手续费等，具体费用根据地区和房屋情况而定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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