| 问题 | 成都经济适用房转商品房要满足什么流程2023 |
| 释义 | 在经济适用房转为商品房时，需要先偿还抵押贷款，然后过户到非本人名字下，接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后，到建委办理过户手续，并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件，并且契税规定可能因地区而异。 法律分析 1、偿还抵押贷款 经济适用房转为商品房时，您需要先偿还贷款。具体来说，如果您购买的是经济适用房时贷款购买的房子，请前往银行提前归还贷款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 2、下户口 必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。 3、交综合地价款 经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。 4、着手准备办理 签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。 5、实际操作 到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，经济适用房是指政府为了满足住房困难家庭和低收入人群的住房需求而特殊建造的住房，具有较低的销售价格和优惠的租赁政策。而商品房则是指非经济适用房，按照市场需求和政府规定价格进行定价的住房。 因此，将经济适用房转为商品房需要满足以下条件： 1. 满足政府相关法律法规中关于经济适用房的土地、建筑、资金等要求； 2. 通过竣工验收，取得房屋所有权证和国有土地使用证； 3. 满足商品房的相关条件，如房屋建筑面积、套数、建筑层数等； 4. 具备商品房的销售条件，如取得商品房预售许可证等。 需要注意的是，经济适用房转为商品房可能需要符合一定的程序和条件，具体操作需按照当地政府规定进行。另外，不同城市和地区的经济适用房转商品房政策可能存在差异，具体可咨询当地房地产管理部门。 结语 经济适用房转商品房需要满足多个条件，包括偿还抵押贷款、过户、交综合地价款等。在办理过程中，需要准备好相关材料并前往相关部门办理手续。最后，成功过户后，就可以拥有属于自己的商品房了。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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