| 问题 | 按揭贷款提前还款违约金合规吗 |
| 释义 | 根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。一些银行为了限制提前还款，还提出了实质性提前还款的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。但这一表述并不是通用标准，一般关于提前还款及违约金，在合同中会有明确规定。 《中华人民共和国民法典》 第六百七十七条【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 一、银行贷款买房利息怎么算 在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击计算，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。 关于按揭贷款计算方式主要有两种，即等额本金法和等额本息还款法。如果你要进行按揭贷款买房的话，可以先在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适，这样才能避免少出一些贷款利息。 二、按揭贷款一般要多长时间放款 现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1－7日内放款，（注：他项权利证明和新产证同时办出。）所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。 纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的）；还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核（一个月左右），银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。 |
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