| 问题 | 最新空置房政策是什么？ |
| 释义 | 空置房屋的分类及形成原因。正常空置房屋符合社会需求，价格适中，待售时间合理；不正常空置房屋不符合需求，价格过高或待售时间过长。不正常空置房屋可分为结构性、购买力不足、功能性和投资或投机型。结构性空置由供需不匹配导致，购买力不足型由购房力量不足引起，功能性空置由内外部因素导致，投资或投机型由投资者购买后再次转售导致。 法律分析 一、空置房 空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。 二、什么样的房子可以申请空置房 空置房屋可以分为两大类，即正常空置房屋与不正常空置房屋。 所谓正常空置房屋，是指房屋符合社会需要，其价格合适，并处于正常的待售时间中(如暂设定为一年)的房屋。 所谓不正常空置房屋，是指房屋不符合社会需要，或其价格过高、已超过正常待售时间(如一年)而仍未能出售或出租的房屋。 根据不正常空置房屋形成因素的不同，我们可以将不正常空置房屋分为以下四种类型： 1.结构性空置房屋，即由于房屋供给结构与房屋需求结构不符合而形成的空置房屋。如高档房屋供给量超过市场需求量，而中低档住房供给量不足，致使一部分高档房屋成为空置房屋;或者由于户型结构不合理，大户型房屋过多，也会使一部分大户型房屋成为不正常空置房。 2.购买力不足型空置，即由于社会对房屋的购买力小于空置房屋的总价格，而导致一部分房屋处于不正常空置状态。如有的城市近几年房屋价格涨幅太大，每年价格上涨达到10%以上，再加上房屋供给量增加，致使空置房屋价格总额大幅度上涨，远远超过了社会对房屋的购买力，从而使相当一部分房屋长期空置。 3.功能性空置房屋，即由于房屋的内部功能不全或外部环境及配套设施不完善，影响了房屋的使用功能而使其长期空置。这类空置房屋在各个城市中也有相当比例。 4.投资或投机型空置房屋。一些城市为了从政策上支持房地产业发展，允许或鼓励把房屋作为投资品买卖，于是，近几年一些城市不同程度地形成了一定数量的投资性和投机性购房。这类购房者购房的目的是为了出售或出租房屋，并从中获取利润。因此，被投资者和投机者购买的房屋，必将又重新投放到房屋市场上出售或出租。由于房屋被他们转手买卖之后，增加了交易成本，提高了房屋价格，必然会在市场上延长空置时间，从而产生投资和投机性空置房屋。 结语 空置房屋是指在房地产市场上未能实现销售的房子。根据不同因素，空置房屋可分为结构性、购买力不足、功能性和投资或投机型四种类型。结构性空置房屋由于供需不平衡而产生，购买力不足型空置房屋则是由于社会购买力无法满足房屋价格导致。功能性空置房屋由于内部功能或外部环境不完善而长期空置。投资或投机型空置房屋是由于房地产市场的投资行为导致的。了解空置房屋的类型有助于更好地管理和利用房地产资源，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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