| 问题 | 小产权房买卖攻略：最新年版 |
| 释义 | 小产权房是指在集体建设用地上建成的房屋，产权不完整，无法办理合法的产权手续和转让过户。购买小产权房存在一系列问题和纠纷，无法得到法律认可和保护，也不能办理按揭贷款。小产权房只能在集体成员内部交易，一般需一次性付清。购买后无法合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。 法律分析 小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。 小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。 拓展延伸 小产权房的法律风险和合法买卖 小产权房存在法律风险，但也可以进行合法买卖。小产权房是指在城市更新过程中，由原有农村集体土地上建造的房屋，因土地性质非法规划、建设等原因，无法办理国有土地使用证书，仅有农村土地承包经营权证。这种房屋在购买和销售过程中需要注意法律规定，避免陷入法律纠纷。合法买卖小产权房需要确保房屋的合法性、产权的真实性，进行合同签订和过户手续，并咨询专业律师以了解相关法律风险。购买者应注意风险评估、合同条款、产权证明等方面，确保自身权益。同时，政府也在逐步推进小产权房合法化，购买者可以关注政策动态，以获取更多法律保障。 结语 小产权房存在诸多法律风险，但也可进行合法买卖。购买者应确保房屋合法性、产权真实性，签订合同并过户手续，咨询专业律师以了解相关法律风险。政府逐步推进小产权房合法化，购买者可关注政策动态，获得更多法律保障。保护自身权益，避免陷入纠纷，是购买小产权房的重要考虑。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。