| 问题 | 法拍房被封可以退款吗 |
| 释义 | 一、法拍房被封可以退款吗 如果的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找退款。如果拍卖公告中没有告知不能过户，则这种情况可以找退款。如果该房屋在查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 二、房子被拍卖，账户被冻结，怎样解冻银行卡 这主要看是什么性质的冻结。如果是长期不用或资金有不正常的进出。需要本人持本人身份证到柜台去办理解冻；如果是执法机关因为相关案件把账户冻结了，需要持卡人配合相关机关完成案件执行，才能恢复被冻结的账户 三、法拍房退税是哪些意思 法拍房退税是指买受人在缴纳税费过户时，先替上家垫付，之后凭借完税凭证报销。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人可向向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖以此偿还债权。 四、被执行人为房地产开发企业，法院能否执行被执行人名下的商品房预售监管账户中的资金？ 答：商品房预售资金是房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给房地产开发企业的购房款。商品房预售资金属房地产开发企业所有，人民法院可以采取冻结措施。但是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款的规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。法院在执行过程中应当综合考量相关法律、法规等对有关商品房预售资金的管理规定，在保证建设工程施工正常进行、工程建设资金充足的前提下依法执行。因此，如建设工程施工企业持有关监管部门审批手续、生效法律文书等，请求从商品房预售资金监管账户中支付工程进度款，法院应予支持。 |
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