| 问题 | 二手房中介要求收房方承担出售责任怎么办？ |
| 释义 | 二手房中介承担以下这些责任： (一)提供与订立合同有关的真实情况的责任； (二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任； (三)居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 一、民法典规定中介合同有法律效力吗 依法签订的中介合同有法律效力。根据我国《民法典》规定中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 二、居间合同怎么签 居间合同应签的要求如下： 1、应写明委托人和居间人的身份信息； 2、明确委托事项及具体要求； 3、明确居间期限报酬及支付期限； 4、明确合同解除的条件以及违约责任； 5、写明开户行及账号； 6、注明签字和填写日期等。 一、居间合同的格式如下： 委托人：____________签订地点：____________ 居间人：____________签订时间：年月 第一条委托事项及具体要求：__________________________________ 第二条居间期限：从____年____月____日至____年____月____日 第三条报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的____%或者（大写）________元。委托人应在合同成立后的____日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。 第四条居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）____元。 第五条本合同解除的条件：____________________________________ 1、当事人就解除合同协商一致； 2、因不可抗力致使不能实现合同目的； 3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务； 4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合同期限内仍未履行； 5、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第六条委托人的违约责任：____________ 第七条居间人的违约责任：____________ 第八条争议的解决方式：凡因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商，协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经济金融仲裁中心，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第九条其他约定事项：____________________________________ 委托人（签章）：____________居间人（签章）：____________ 二、签约合同的流程如下： 1、市场调查和可行性研究，市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作； 2、资信审查，当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查； 3、洽谈协商，当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商； 4、拟定合同文书，拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来； 5、履行合同生效手续，在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。 综上所述，居间合同应签的要求有应写明委托人和居间人的身份信息；明确委托事项及具体要求；明确居间期限报酬及支付期限；明确合同解除的条件以及违约责任；写明开户行及账号；注明签字和填写日期等。 三、被辞退找中介辞退合同如何写 劳动者被辞退，如果中介合同中约定了被辞退中介人需要承担赔偿责任或者其他责任的，中介人应当按照合同约定履行义务。 《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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