| 问题 | 预售合同是什么意思？ |
| 释义 | 商品房预售合同是指预售方和预购方约定，在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方支付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售实行许可制度，未取得预售许可证的不得进行预售。 法律分析 商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 拓展延伸 预售合同的法律要点和必备条款 预售合同是指在商品或房地产项目尚未完工或交付前，开发商与购买者之间达成的一种约定，旨在确保双方权益的合同。预售合同的法律要点包括合同成立、合同内容、履行义务、违约责任等方面。必备条款通常包括商品或房地产项目的基本信息、价格及支付方式、交付时间、质量标准、违约责任等。合法有效的预售合同能够保护购买者的权益，规范开发商的行为。购买者在签署预售合同前应仔细阅读并理解合同内容，必要时可以咨询专业律师以确保自身权益。 结语 商品房预售合同是双方约定的一种合同形式，旨在确保购买者和开发商的权益。预售合同的法律要点包括合同成立、合同内容、履行义务、违约责任等方面。购买者在签署预售合同前应仔细阅读并理解合同内容，必要时可以咨询专业律师以确保自身权益。预售合同的合法有效能够保护购买者的权益，规范开发商的行为。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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