| 问题 | 租赁合同的核心要素包括哪些方面？ |
| 释义 | 租赁合同主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款。租赁合同无效的情况包括出租人未取得规划许可证或违规建设房屋、租赁期限超过临时建筑使用期限等。违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质等情况下的房屋也不得出租。租赁期限不得超过20年，续订合同期限也不得超过20年。 法律分析 一、租赁合同的主要内容有哪些 租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、租赁合同会无效的情形有哪些 下列情况租赁合同无效： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与他人签订租赁合同； 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同； 3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 租赁合同的重要条款和注意事项 租赁合同是租赁双方之间达成的法律文件，其中包含了一些重要的条款和需要注意的事项。重要条款通常包括租赁期限、租金支付方式、租赁物的描述、违约责任等内容。租赁期限规定了租赁的起止时间，租金支付方式明确了租金的金额和支付方式，租赁物的描述则详细说明了租赁的物品或房产。此外，合同中还应包含违约责任条款，明确违约方应承担的法律后果。注意事项方面，双方应注意保证租赁物的正常使用和维护，以及租赁期满后的退还事宜。双方在签署合同时应仔细阅读合同内容，确保理解并遵守合同条款，以维护自身权益。 结语 租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般应包括上述条款。而租赁合同可能会无效的情形包括出租人未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的房屋、出租临时建筑超过其使用期限等。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条和《民法典》第七百零五条，违法建筑、不符合强制性标准、违反规定改变使用性质等房屋也不得出租，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后，当事人可以续订合同，但续订期限不得超过二十年。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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