| 问题 | 小产权房到期后如何解决？ |
| 释义 | 小产权房到期后的解决方法有两种：购买并办理大产权证，需要支付相应的税费，到期后需补缴土地出让金以实现自动续期；由政府收回，并发放相应的补偿款，然后重新购买具有产权的新房屋。小产权房存在一定的政策和法律风险，购买时需谨慎。 法律分析 小产权房到期后的解决方法有两种：第一种是通过购买并办理大产权证，需要支付相应的税费，到期后需补缴土地出让金以实现自动续期；第二种是由政府收回，并发放相应的补偿款，然后重新购买具有产权的新房屋。 一、房子产权到期了怎么续期 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二、小产权房要怎么处理 对于小产权房，由于国家不会发放土地使用证和预售许可证等证明，只有乡政府颁发的产权证，不具有真正合法有效的产权证明，因而购买小产权房存在一定的政策和法律风险。如果购买了小产权房，仅签订合同并未取得房产证明的条件下，可以申请解除合同并请求退回已支付的房款。如果已经购买了房屋并取得了乡政府颁发的产权证明，可以用于自己居住或出售给当地居民。对于在建的商品住宅项目，进行相应的风险评估后，按照土地管理规范完成土地征用手续，按照住房项目规定手续进行报批，采取可能的补救措施。 结语 小产权房是一种具有争议的房产，其产权证明并不具有法律效力。对于小产权房的处理，需要根据具体情况来决定。如果购买了小产权房，仅签订合同并未取得房产证明的条件下，可以申请解除合同并请求退回已支付的房款。如果已经购买了房屋并取得了乡政府颁发的产权证明，可以用于自己居住或出售给当地居民。对于在建的商品住宅项目，需要进行相应的风险评估后，按照土地管理规范完成土地征用手续，按照住房项目规定手续进行报批，并采取可能的补救措施。 法律依据 《城市房地产管理法》 第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。注：民法典于2021年1月1日生效。 |
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