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问题 房地产基金 REITs 的估值方法
释义
    估值方法
    总开销里都有什么呢?
    销售价格比较法
    这个就和用 Matrix
    方法定价债券的评级接近。它的原理是找一些相近房产的销售价格,用这些参考房产和目标房产进行对比,来确定单位价格。考虑的因素有房子新旧程度,地理位置,以及成交日期距离现在的时间,等等。按客户的重视程度,对各项指标打分或者进行百分比比较,最终达到一个合理的平均价格。
    眼光长远,充分猜想未来收益的模型有,净资产价值 (Net asset value) 、现金流折现法, Multiple of funds from
    operation (FFO) and adjusted funds from operation (AFFO) 乘数法等。
    
     该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/4/2 8:17:12