| 问题 | 变更房屋租赁合同怎么办理 |
| 释义 | 要变更房屋租赁合同,可以按照以下程序进行:首先,出租人和承租人需要协商变更的事项;如果双方达成一致,需要按照原合同的约定签订新的房屋租赁合同;出租人需要携带身份证明以及变更后的房屋租赁合同到房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门进行备案登记。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条和第五百四十四条,当事人协商一致可以变更合同,当事人对合同变更的内容约定不明确的推定为未变更。同时, 法律分析 如果要变更房屋租赁合同,可以按照以下程序进行: 1. 出租人和承租人需要协商变更的事项; 2. 如果双方达成一致,需要按照原合同的约定签订新的房屋租赁合同; 3. 出租人需要携带身份证明以及变更后的房屋租赁合同到房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门进行备案登记。 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 二、房屋租赁合同变更要哪些条件 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： 1.符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； 2.因不可抗力致使合同不能继续履行的； 3.当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 三、房屋租赁合同期限 房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。 根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 结语 变更房屋租赁合同需要出租人和承租人协商一致，并按照原合同的约定签订新的房屋租赁合同，然后到房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门进行备案登记。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。房屋租赁合同可以因不可抗力、当事人协商一致或者依照法律规定而变更或解除。租赁期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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