| 问题 | 如何确保农村祖屋的产权 |
| 释义 | 农村老房子确权需具备相关证件，包括宅基地使用权证、规划许可、施工许可和房产证。确权要求房屋建在合法建设用地上，并与宅基地归属一致。准备相关文件和宗地图件后，向不动产登记窗口申请办证，办理流程为受理、审核、批准和缮证。不动产登记机构会在30个工作日内办结手续，收费为80元。 法律分析 1、农村老房子的确权，需要具备相关证件。农村房屋一般需要有三个证件，第一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，第二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。 2、保证房屋用地的合法性，必须是在建设用地上建的房子才可以进行确权；其次还要保证房地一致，房屋和宅基地必须是同一个人。 3、准备好相关批准文件、统一坐标基准的宗地图件及界址点坐标向不动产登记窗口申请，办证流程是：受理—审核—批准—缮证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。至于收费方面，只收取登记费用80元。 拓展延伸 农村祖屋产权保护的法律措施 农村祖屋产权保护的法律措施主要包括以下几个方面。首先，政府应加强立法，制定明确的法律法规，明确农村祖屋的产权归属和保护措施。其次，加强农村土地管理，建立健全的土地登记和权属认定制度，确保农村祖屋的产权得到有效保护。同时，加强农村土地承包经营权的保护，防止非法侵占和转让农村祖屋。此外，加强司法保护，建立健全的农村产权纠纷解决机制，及时、公正地处理农村祖屋产权纠纷案件。最后，加强宣传教育，提高农民的法律意识和产权保护意识，使他们更加了解自己的权益，主动参与到农村祖屋产权保护中来。通过以上法律措施的有效实施，可以更好地保护农村祖屋的产权，促进农村发展和农民的福祉。 结语 农村老房子确权，需准备三证：宅基地使用权证、规划许可、房产证。确保合法性需在建设用地上建房，房地一致。申请需准备批准文件、宗地图件，办证流程为受理、审核、批准、缮证。登记机构须30工作日内办结手续，收费80元。农村祖屋产权保护包括政府立法、土地管理、承包权保护、司法保护和宣传教育等措施。通过有效实施，保护农村祖屋产权，促进农村发展和农民福祉。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 |
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