| 问题 | 划拨土地要卖掉必须办理划拨变为出让吗? |
| 释义 | 划拨土地使用权的买卖必须经过政府批准，并签订土地出让合同和缴纳土地出让金，才能进行，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定。 法律分析 划拨土地使用权经政府批示可以买卖。划拨土地的使用权的买卖是有前提的，前提是必须经过划拨土地的人民政府审批同意后才能买卖，并且还需要签订土地出让合同和缴纳土地出让金，办好国土证后才能买卖。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 拓展延伸 土地划拨转让程序及要求解析 土地划拨转让程序及要求解析是指在土地划拨出让过程中，必须按照一定的程序和要求进行操作。首先，划拨土地要卖掉通常需要办理划拨变为出让手续，以确保土地的合法性和权益的转移。具体程序包括：申请划拨变更手续、提交相关材料、经过审批程序、签订划拨转让合同等。此外，还需要满足一些要求，如符合土地规划、土地用途符合规定、缴纳相关费用等。只有按照规定的程序和要求进行操作，才能确保土地划拨转让的合法性和有效性。因此，划拨土地要卖掉必须办理划拨变为出让手续是为了保障土地交易的合法性和权益的转移。 结语 划拨土地使用权的买卖需经政府批准，并签订合同、缴纳费用。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，满足条件的土地使用者可转让、出租、抵押土地使用权。土地划拨转让程序包括申请变更手续、审批、合同签订等，同时需符合土地规划和用途规定，并缴纳相关费用。办理划拨变为出让手续能确保土地交易的合法性和权益的转移。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 |
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