| 问题 | 非法转让、倒卖土地使用权罪量刑指南 |
| 释义 | 根据《刑法》第228条的规定，犯非法转让倒卖土地使用权罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%-20%以下罚金；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%-20%以下罚金。 非法转让倒卖土地使用权罪是指，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。 违反土地管理法规”，是指违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定。 非法转让土地使用权”是指将依法管理和持有的土地使用权违反上述法律、法规的有关规定，擅自转让给他人的行为。 非法倒卖土地使用权”，是指违反上述法律、法规的规定，将土地使用权进行倒卖，从而进行牟利的行为。 情节严重”主要指具有下列情形之一 1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的； 2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的； 3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的； 4、非法获利五十万元以上的； 5、非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。 “情节特别严重”主要是指具有下列情形之一 1、非法转让、倒卖基本农田十亩以上的； 2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的； 3、非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的； 4、非法获利一百万元以上的； 一、非法转让倒卖土地使用权罪的构成要件 1、客体要件 本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。 2、客观要件 本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为， 3、主体要件 本罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。依本节第231条规定，单位亦能构成本罪。单位犯本罪的、对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条追究刑事责任。 4、主观要件 本罪在主观方面表现为故意，并且以牟利为目的，不以牟利为目的，不构成本罪。牟利不仅是行为人谋取金钱上的利益，而且也指行为人谋取其他不正当的利益，例如为了出国办理护照，为了升官等等。 |
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