| 问题 | 房产转让规定及流程 |
| 释义 | 共有房产转让需获得共有人同意，共同共有需所有人同意，按份共有需三分之二人同意。单方出售共有房屋合同效力待定，还需其它共有人同意，否则无法进行所有权登记。 法律分析 共有房产转让的情形分为两种：共同共有和按份共有。共同共有的房屋转让需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份额的人的同意。一方单独出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。 拓展延伸 房产转让的法律要求和合同条款 房产转让涉及复杂的法律要求和合同条款，确保交易的合法性和安全性至关重要。在中国，房产转让必须遵守相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《不动产登记暂行条例》等。法律要求包括确保双方的自愿、平等、公平、诚实信用等原则，并明确了合同的有效性、合同解除的条件等。合同条款则涵盖了房屋描述、价格、付款方式、责任承担、违约责任等内容。在房产转让过程中，双方应当确保合同的合法性、有效性，并遵守约定的流程，如签订合同、办理过户手续、缴纳税费等。遵守相关法律要求和合同条款，能够保护双方的权益，确保房产转让过程的顺利进行。 结语 房产转让涉及复杂的法律要求和合同条款，确保交易的合法性和安全性至关重要。遵守相关法律要求和合同条款，能够保护双方的权益，确保房产转让过程的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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