| 问题 | 房屋装修所需提交的材料清单 |
| 释义 | 家庭居室装修需申报批准，涉及不同类型房屋有不同要求。住宅装修需向物业管理单位和城建监察中队申报登记，非住宅需办理房屋装修许可单，工程投资额大于30万元且建筑面积超过300平方米需申领建筑工程施工许可证。申请时需准备相关材料，如申请表、所有权证、身份证复印件等。房屋质量鉴定应找建筑工程质量监督部门，购房者应持相关手续申请验收。 法律分析 1、申报批准 根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。 (1)住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。 (2)非住宅(营业房)装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。 (3)工程投资额在以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。 2、准备相关材料 (1)房屋装修申请表； (2)房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明； (3)申请人和产权人身份证复印件； (4)房屋租赁的，应提交租赁合同； (5)装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论； (6)外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。 3、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料： (1)《建筑工程施工许可证申请表》； (2)《工程规划许可证》； (3)《建设工程用地许可证》； (4)工程中标通知书； (5)有效的施工合同； (6)建设工程质量、安全监督手续； (7)按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；(8)工程资金证明或银行保函；(9)法律、行政法规规定的其他条件。 房屋质量鉴定要找什么机构 1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。 2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。 3、购房者，应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。 结语 根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》，房屋装修前需进行申报批准。住宅装修需向物业管理单位及城建监察中队申报登记，非住宅装修需办理《房屋装修许可单》，工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修需申领《建筑工程施工许可证》。准备相关材料包括申请表、所有权证、身份证复印件、租赁合同等。对于涉及结构改变或加大荷载的装修，还需提交设计图纸或安全论证结论。房屋质量鉴定可咨询当地建筑工程质量监督部门。购房者应持相关手续向房屋质检部门申请验收。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第四章 管道建设工程与其他建设工程相遇关系的处理 第四十四条 管道建设工程与其他建设工程的相遇关系，依照法律的规定处理；法律没有规定的，由建设工程双方按照下列原则协商处理，并为对方提供必要的便利： （一）后开工的建设工程服从先开工或者已建成的建设工程； （二）同时开工的建设工程，后批准的建设工程服从先批准的建设工程。 依照前款规定，后开工或者后批准的建设工程，应当符合先开工、已建成或者先批准的建设工程的安全防护要求；需要先开工、已建成或者先批准的建设工程改建、搬迁或者增加防护设施的，后开工或者后批准的建设工程一方应当承担由此增加的费用。 管道建设工程与其他建设工程相遇的，建设工程双方应当协商确定施工作业方案并签订安全防护协议，指派专门人员现场监督、指导对方施工。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 |
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