| 问题 | 以房抵债合同的效力 |
| 释义 | 以房抵债合同的效力是应当具有实践性。不论协议签订的时间先后，都不能突破法律的强行性规定，否则协议将无效。这主要是指《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。以房抵债是否能够达到清偿债务的目的，关键在于以房抵债行为是否履行完毕。 一、以房抵债合同能否撤销 以房抵债合同能撤销。签订以房抵债的合同，如果合同有欺诈、重大误解、显失公平等情形，合同当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同 以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同要看合同的签订时间。 |
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