| 问题 | 未按时还款的购房贷款会产生哪些后果？ |
| 释义 | 购房贷款违约后的后果：银行会通过电话、函件催款，逾期会产生滞纳金，最终可能采取拍卖等方式处置房产。如果房屋已抵押登记，只能尝试将房子卖给有意购买者，但利润有限。如果未登记抵押，连续3个月或累计6个月不还款，银行可要求开发商承担担保责任，开发商代偿后收回或拍卖房屋。此时经济损失较大且信用记录不良，影响未来借款申请。 法律分析 购房贷款是你与银行签合同(贷款合同、抵押合同)，如果你不想要了，或者说不还款了，就要按合同有关条款办理。如果你不还款了，银行就会来电话、来函催你还款，而且还有滞纳金，会越积越多，再不还款银行还会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。 若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，如果您现在不想要了，不想还款了，你现在只有找一个想要你房子的人，把房子“卖”给他，就是讲好房子卖给他，贷款请他一次性付清，抵押撤销后，就可以按正常程序将这套房子卖给他，但你可能是赚不了多少钱的，而且这个人也比较难找。你只有试一试了，其他是没有什么好办法了。 如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《民法典》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。 如果您不按时偿还购房贷款，除了前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。 结语 购房贷款不可轻视，一旦无法按时还款，将面临一系列严峻后果。银行将通过电话、函件等方式催促还款，并产生滞纳金。若仍不还款，银行可能采取上门或法律函件的方式处理，甚至拍卖房产。如果房产已抵押登记，您可以尝试将房子以一次性付款的方式转让给有意购买者，但获利有限且难度较大。若房产未抵押登记，连续3个月或累计6个月不还款，银行会要求开发商承担担保责任，开发商可能收回或拍卖房产。此时您将承受较大经济损失，且信用记录受损，影响未来借款申请。购房贷款务必谨慎，遵守合同条款，维护良好信用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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