| 释义 |
隔断房违法租赁租赁合同无效。根据法律规定，有效的民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，隔断房违法租赁属于违法行为，所以签订的租赁合同是无效的。
一、房屋无效合同的类型
1、根据《民法典》对合同效力的援引规定，房屋无效合同也应当适用民事法律行为在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种：
（1）行为人不具备相应的民事行为能力；
（2）意思表示不真实；
（3）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。
2、根据民事法律无效的情形，我们可以得出在以下情形中，房屋合同属于无效：
（1）房屋合同的当事人意思表示不真实；
（2）房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力；
（3）房屋合同本身违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗；
（4）在房屋租赁合同中侵犯优先购买权的合同，承租人申请无效的，房屋合同无效；
（5）房屋作为地上的附着物，在房屋买卖时应当将土地使用权一并转让，但是如果分别转让给不同的民事主体的，当事人可以申请宣告房屋合同无效；
（6）房屋产权主体有问题或者不明确时，签订的房屋买卖合同可以被宣告无效；
（7）单位违反规定购房的，房屋合同属于无效。
二、一个人可以办几张租赁合同
法律并没有规定一个人不可以办两份租赁合同，所以只要租赁合同符合法律规定的，一个人可以办理两份租赁合同。具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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