| 问题 | 隔断间租房合同是否具有法律约束力？ |
| 释义 | 隔断间租房合同法律效力问题及中介出租隔断房的违规行为。隔断间租房合同违规一般无效，违规者可被罚款。中介出租隔断房属于违法行为，承租人不得改变规划设计用途，不得损害他人权益。出租住房应以原设计房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于规定标准，厨房、卫生间等不得供人居住。 法律分析 一、隔断间租房合同是否具有法律效力 1、违规的隔断间租房合同一般不具有法律效力。 2、隔断房间进行群租应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。 3、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第二十二条，违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 二、中介出租隔断房是否算违规 1、中介出租隔断房属于违法。 （1）根据相关规定，承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。 （2）承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。所以，中介隔断房的这个行为是算违规的。 2、承租人应当配合出租人进行房屋出租登记；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 3、承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 4、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 结语 综上所述，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，违规的隔断间租房合同一般不具有法律效力。同时，中介出租隔断房也被认定为违法行为。承租人在租赁中应遵守合同约定的租赁用途和使用要求，不得擅自改动房屋结构和拆改设施，以免损害其他业主和使用人的合法权益。出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地规定的最低标准。因此，对于隔断间租房和中介出租隔断房的违规行为，相关法律法规明确了相应的处罚措施和责任要求。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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