| 问题 | 父母为子女出资购买房屋的情形 |
| 释义 | 1、结婚前，父母为双方购房出资（无论登记在该父母子女名下还是夫妻双方名下），离婚时房屋怎么处理？ 答：该部分出资应当认定为对己方子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。如属于对子女的个人赠与（作为婚前财产），那么在离婚时，应扣除该部分出资款后，再对房屋剩余的价值进行分割。 2、结婚后，父母为夫妻双方购房出资（登记在双方名下），离婚时房屋怎么处理？ 答：该出资视为对婚姻双方的赠与，除非有明确证据表明系赠予一方。处理上，原则上按房屋总价值进行分割，无需扣除父母的出资款。 3、婚后由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下，离婚时房屋怎么处理？ 答：在全额出资的情况下，该房屋可以认定为夫妻一方的个人财产。在部分出资的情况下，该出资款究竟视为对双方的赠与，还是个人赠与以及房屋属于个人财产还是共同财产，存在争议。 根据最高人民法院婚姻家庭法专家吴晓芳的意见，一般认为属于夫妻共同财产为宜，但并不代表平均分割，需要根据出资情况适当多分。 4、婚后由双方父母出资购买房屋，产权登记在一方子女名下，离婚时房屋怎么处理？ 答：在双方父母全额出资的情况，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 如双方父母只是部分出资，其余房款由夫妻贷款或出资，司法处理存在争议。 5、婚后由一方父母为夫妻双方购房出资，但截至离婚时还未取得房产权属证书，父母的出资如何认定？ 答：如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据，婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与。 一、夫妻签合同买房能登记一个人名字吗 婚后买房，写夫妻两人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非双方直接有书面的约定，如果约定由一方所有就属于夫妻一方的个人财产。按照《民法典》第五编婚姻家庭的规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。但是有几种特殊情况，需要注意： （一）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对一方子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但是在实践中必须需要由一方父母全款支付。 （二）婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时有书面的约定或声明，证明此出资行为只是赠与自己的子女。 （三）婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 （四）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。 |
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