| 问题 | 如何识别房产证的真假 |
| 释义 | 本文介绍了如何识别房产证的真伪，以避免成为房产证诈骗的受害者。通过观察房产证的封皮、内页纸张、印章、注册号和图纸等五步，可以基本鉴定出房产证的真伪。同时，为了保险起见，最好提前准备好真的房产证进行对比。最保险的做法是到当地房管部门查询相关的记录。 法律分析 就像身份证是证明一个人身份的证明一样,一套房产的“身份”信息我们通常可以通过房产证得到。房产证是房产“身份”的法律证明文件,正因为如此,有很多人挖空心思在房产证上做文章,利用假的房产证来诈骗。因此，我们有必要学会识别房产证的真假，避免沦为房产证诈骗的受害者。 其实，假的房产证还是有迹可循的，只要你稍加留心就不难发现，一般来说，通过以下五步就基本可以鉴定出房产证的真伪了。 第一步：看封皮。真的房产证封皮比较硬挺且有凸凹的纹理，颜色为深红色，字体印制清晰醒目;假的房产证封皮较薄软，摸起来较光滑，没有凸凹感且颜色较暗。 第二步：看内页纸张。真的房产证的内页纸张水印类似人民币的水印制作，只有在灯光下才能看出来并且纸张光洁、结实;假的房产证水印很容易看见但却比较模糊，并且纸质较为粗糙。 第三步：看印章。真房产证的印章是当地房管局的行政公章，由机器套红印制，图样清晰干净;假房产证的印章一般为自己刻的，所以印章图样边缘会模糊，而且背面会透红。 第四步：看注册号。真的房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假的房产证注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 第五步：看图纸。真的产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假的图纸通产很薄，真假对比便一目了然。 为了在鉴别时能有对照，最好提前准备好一份真的房产证，然后逐项对比，这样便不难发现作假的痕迹了。要识别产权真假，最保险的做法是到当地房管部门去查阅相关的记录，这样一来就能完全避开房产证制假的骗局了。 结语 房产证是证明一个人身份的证明，而一套房产的“身份”信息我们通常可以通过房产证得到。然而，很多人会利用假的房产证来诈骗，因此我们需要学会识别房产证的真伪，避免成为房产证诈骗的受害者。假的房产证可以通过以下五步来鉴定真伪：首先，看封皮，真的房产证封皮比较硬挺且有凸凹的纹理，颜色为深红色，字体印制清晰醒目；假的房产证封皮较薄软，摸起来较光滑，没有凸凹感且颜色较暗。其次，看内页纸张，真的房产证的内页纸张水印类似人民币的水印制作，只有在灯光下才能看出来并且纸张光洁、结实；假的房产证水印很容易看见但却比较模糊，并且纸质较为粗糙。再次，看印章，真房产证的印章是当地房管局的行政公章，由机器套红印制，图样清晰干净；假房产证的印章一般为自己刻的，所以印章图样边缘会模糊，而且背面会透红。然后，看注册号，真的房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假的房产证注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。最后，看图纸，真的产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假的图纸通产很薄，真假对比便一目了然。为了在鉴别时能有对照，最好提前准备好一份真的房产证，然后逐项对比，这样便不难发现作假的痕迹了。要识别产权真假，最保险的做法是到当地房管部门去查阅相关的记录。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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