| 问题 | 二手房过户不动产证所需资料清单 |
| 释义 | 房产证办理流程和要求：新房需等小区通过验收后，通常三个月拿到房产证；二手房过户后，一个月左右拿到房产证。开发商需在商品房交付后90日内提供办理房屋权属登记所需资料。开发商未按期提供房产证的，需承担违约责任。二手房过户需提供多项资料，包括房屋所有权证书、测绘图纸、查档证明、评估报告等。过户流程包括测绘、申请登记、审核、缴费等环节。申请人办理完交易过户手续后，可领取房产证。 法律分析 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 二手房过户资料： 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证 二手房过户流程： 1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 结语 购房者办理房产证需满足五证齐全、小区通过验收等条件，新房通常三个月内可获得，二手房过户后约一个月可办理。根据《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付之日起90日内提供办理房屋权属登记所需资料。若因开发商原因导致未及时获得房产证，开发商应承担违约责任。二手房过户需提供多项资料，包括房屋所有权证书、测绘图纸、查档证明等。过户流程包括测绘、申请登记、审核、缴费、办理过户手续等环节。最终，购房者可领取房产证及他项权证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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