| 问题 | 没有房产证的房屋买卖是否合法？ |
| 释义 | 本文讲述了房产过户的条件和注意事项。如果遇到无法完成过户手续的情况,例如缺少房产证或银行贷款未通过,则无法办理过户手续。在办理过户手续时,需要提交房产证、房地产转移登记申请表和已设定抵押权的房屋,以及抵押权人同意的书面文件。未依法取得房产证的房子也不能转让。因此,在进行房产过户前,请确保办理所有必要的手续并提交相应的文件。 法律分析 无法完成房产过户手续,即使私下进行交易,也无法办理房产转移登记。如果想进行房产过户,必须前往房地产交易管理部门申请,并提交房产证。如果缺少房产证,申请将不会被批准,而且可能会被拒绝办理过户手续。 一、贷款没批下来能过户吗 在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能办理过户的。 二、未有房产证如何过户 没有房产证是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 拓展延伸 卖房之前要把所有欠款还清么 是的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。另外,拿回房子的所有产权才能将房子出售,但是在实际中也可以通过转按揭的方式来卖房,这种情况下可以直接将房子的贷款转到买方身上即可。 结语 无法完成房产过户手续,即使私下进行交易,也无法办理房产转移登记。如果想进行房产过户,必须前往房地产交易管理部门申请,并提交房产证。如果缺少房产证,申请将不会被批准,而且可能会被拒绝办理过户手续。贷款没批下来能过户吗?没有房产证就不能过户。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件。没有房产证自然也就谈不上过户。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的. |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。