| 问题 | 土地使用权面积和分摊面积是什么? |
| 释义 | 土地使用权面积是购买房产所占的土地面积。因为中国的土地是国有的，个人只有使用权。而土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)*房屋建筑面积国有土地使用证上的分摊面积，是指经分摊拥有的土地使用权的面积(小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊) 土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，房产证是房产的面积，而公共地盘的也要相应的分一部分给住户。 在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的： 1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积; 2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积; 3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。 一、广州市土地使用税计算方法是什么 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。如综合楼分属几个单位使用，按各自占用的建筑面积计算占用土地面积缴纳土地使用税。其计算方法：应交土地使用税土地面积(m2)=该单位使用的建筑面积(m2)×综合楼使用土地面积(m2)/综合楼全部建筑面积(m2) 二、城镇土地使用税的应纳税额 1、计税依据 以实际占用的土地面积为计税依据。 ①凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。 ②尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。 ③尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。 注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。 2、税率 城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。 城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下： ①大城市l.5～30元； ②中等城市1.2～24元； ③小城市0.9～18元； ④县城、建制镇、工矿区0.6～12元。 3、应纳税额的计算 应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额 4、税额计算 ①城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 ②一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。