| 问题 | 婚后购买未取得产权证的房屋离婚时怎么处理？ |
| 释义 | 离婚时对未取得完全所有权的房屋争议，法院不宜判决所有权归属。根据实际情况判决使用权，待取得所有权后另行起诉分割。离婚需签订书面协议，可调解或向法院提起诉讼。法院应调解，若感情确已破裂且调解无效，应准予离婚。重婚、家庭暴力、赌博等情形也可准予离婚。一方失踪，另一方可准予离婚。法院不准离婚后，双方再分居一年，一方可再次提起离婚诉讼。 法律分析 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。司法实践中，各地法院一般对于未取得所有权的房屋在判决中不直接进行处理，先判决由一方使用，待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割，也有法院会根据案件的具体情况驳回离婚双方对未登记房屋产权进行分割的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，对于离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的情况，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属。相反，应根据实际情况判决由当事人使用，并在当事人取得完全所有权后，如仍有争议，可另行向法院提起诉讼。在司法实践中，各地法院一般先判决由一方使用未取得所有权的房屋，待取得房产证后，双方当事人可再次起诉分割。然而，具体情况可能会有所不同，因此有些法院可能会驳回离婚双方对未登记房屋产权进行分割的诉讼请求。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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