| 问题 | 什么是顺位抵押？ |
| 释义 | 顺位抵押是指在同一抵押物上设定多个抵押权，各个抵押权人按照优先受偿的先后顺序进行排列。抵押权顺位可以变更，但需得到其他抵押权人的同意。办理房屋顺位抵押时，不需要第一顺位人的同意，只要与债权人协商一致即可。顺位抵押的办理流程包括申请、询问、查看、受理、审批等环节，注意事项包括提供原件或经确认一致的复印件等。 法律分析 一、什么是顺位抵押 抵押，大家都知道是指把自己价值比较高的物品放在银行或者其他机构，那么顺位抵押是什么呢顺位抵押是什么是指抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。 指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。 抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 二、房屋办理顺位抵押需要第一顺位人同意吗 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。 《民法典》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。 所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。 三、顺位抵押办理流程 顺位抵押办理流程具体如下： 申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。顺位抵押受理时限：10个工作日。顺位抵押注意事项：申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件，用A4纸复印，单位资料复印件的应加盖单位公章。 结语 顺位抵押是指抵押权的顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权顺位的变更需要其他抵押权人的书面同意，以避免对其他抵押权人产生不利影响。办理房屋顺位抵押时，只要与债权人协商一致，可以办理二次抵押，不需要征得第一顺位人的同意。顺位抵押的办理流程包括申请、询问、现场查看、受理、初审、缮证、复审、报批、审核、记载于登记簿、发证和归档等步骤。申请登记材料应当提供原件，无法提供原件时，需要提交经相关机关确认与原件一致的复印件，并加盖单位公章（单位资料）。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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