| 问题 | 建筑施工合同要注意什么? |
| 释义 | 1、签订合同时应当审查施工合同主体。 2、注意约定合理的付款方式。 3、工期和工期调整的约定技巧当事人在约定工期调整的时候，应当明确，对于施工方递交的工期调整报告，发包方应当在几日内回复，如不回复视为认可。 4、签订建设施工合同时应注意的其他问题。 (1)质量条款不应采取主观标准质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。 (2)多种方式结合约定承包范围承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。 (3)违约责任应当约定具体违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。 签订建筑施工合同后必须进行备案，办理备案需要遵循一定的程序，法律上对于建筑施工合同的备案时间有明确的规定，施工合同签订后的7日内，要到相关单位办理合同备案手续。除此之外，签订建筑施工合同时，应该审查合同的主体，约定合理的付款方式。 一、在河南合同备案要求有哪些？ 《河南省建设工程施工合同备案管理办法》 第十二条使用合同文本的要求： （一）施工总承包、专业承包合同，当事人应当使用住房城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的《建设工程施工合同（示范文本）》，专业工程分包应当使用住房城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》。 （二）合同当事人使用前款所列合同文本，均视为合同当事人双方共同意愿的真实表述，不视为当事人一方提供的格式条款。 （三）合同当事人要遵循前款所列合同文本的公平、公正的原则，将合同文本的主要条款作为编制招标文件和投标文件的内容。 第十三条合同内容要求： （一）建设工程施工总承包合同主要内容应包括： 1、工程概况：包括工程名称、工程地点、工程内容。 2、承包范围、工期、质量标准、合同价款、项目经理。 3、对涉及工程价款的约定： （1）预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式； （2）工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间； （3）工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间； （4）索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间； （5）发生工程价款争议的解决方法及时间； （6）承担计价风险的内容、范围以及超出约定风险内容、范围的价款调整方法； （7）工程竣工结算价款编制与核对、支付及时间； （8）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间； （9）安全文明施工措施费金额、支付要求、使用规定； （10）工期提前或延后的奖惩办法； （11）与履行合同、支付价款有关的其他事项。 4、合同争议的解决方式。 5、专业工程分包的约定：总承包人对专业工程需进行分包的，应在总承包合同中约定分包内容、要求等事项。 6、保险与担保。 （二）建设工程施工专业承包、分包合同的签订应符合以下规定： 1、建设工程施工专业承包合同的主要内容参照建设工程施工总承包合同。 2、总承包人必须自行完成承包工程主体结构的施工，总承包人对专业工程的分包，应符合有关规定和施工总承包合同的约定。 3、发包人可依法将专业工程发包给专业承包人施工，但不得将应当由一个承包人完成的工程内容以专业工程的名义肢解发包给专业承包人。 |
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