| 问题 | 海外贷款买房子的流程是怎样的？ |
| 释义 | 在购房之前,需要考虑自己的实际承受能力,选择适合的房源,并且控制月供房费用不超过月总收入的40%。在购房过程中,需要向按揭银行提交身份证明、偿还能力证明、商品房买卖契约正本以及其他文件,并签订贷款合同。在支用贷款时,需要按照借款合同约定将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或者将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。此外,有的银行还要求提供抵押担保等。 法律分析 在决定购房之前,需要考虑自己的实际承受能力,并选择适合的房源。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。 二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料 (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (二)固定收入证明或其他偿还能力证明; (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本; (四)贷款银行要求的其他文件; 如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等; 三、贷款买房的流程——签订贷款合同 银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料： (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本; (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (三)楼宇按揭贷款合同; (四)抵押申请表及抵押合同原件。 委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。 四、贷款买房的流程——支用贷款 办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 首先就是需要准备好相关的材料，比如有效的身份证件等。其次就是需要签定合同。当然有的银行会要求提供相关的抵押担保等。还有就是必须有能够证明自己有固定收入的证明文件，这样银行才会贷款。 拓展延伸 境外购房贷款是指在我国境内，购房者向境外金融机构申请贷款，用于在我国境外购房的行为。这种行为在一定程度上可以解决购房者无法在我国境内获得购房贷款的问题，但同时也涉及到一些法律问题。 根据我国相关法律法规，境外购房贷款需要符合一定的条件。首先，购房者需要在我国银行开立账户，并具有完全民事行为能力。其次，购房者需要提供一定的资产证明，如个人存款、股票、房产等。此外，购房者还需要了解境外购房贷款的相关政策和规定，以免受到不必要的损失。 在境外购房贷款过程中，风险也是需要考虑的因素。由于境外金融机构的信用风险和市场风险较高，因此，购房者需要仔细阅读相关贷款合同，了解贷款利率、还款方式、逾期利息等细节，以充分了解贷款风险。 另外，在办理境外购房贷款时，还需要考虑到税务问题。由于我国和境外国家的税务制度不同，购房者需要了解如何避免在境外产生高额税费。 总的来说，境外购房贷款在我国是存在一定的法律风险的。因此，购房者需要了解相关政策和规定，充分了解贷款风险，以减少不必要的风险和损失。 结语 在决定购房之前,需要考虑自己的实际承受能力,并选择适合的房源。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。购房流程包括提交资料、签订合同和支用贷款等步骤。需要提交有效的身份证明、固定收入证明或其他偿还能力证明、商品房买卖契约正本和贷款银行要求的其他文件。签订贷款合同时需要提交具有法律效力的身份证明、商品房买卖契约正本和楼宇按揭贷款合同。支用贷款时需要提供委托扣款协议和售房结算账户或存款专户。 法律依据 中华人民共和国外国中央银行财产司法强制措施豁免法： 第三条 外国不给予中华人民共和国中央银行或者中华人民共和国特别行政区金融管理机构的财产以豁免，或者所给予的豁免低于本法的规定的，中华人民共和国根据对等原则办理。 中华人民共和国香港特别行政区基本法：第五章 经济 第一节 财政、金融、贸易和工商业 第一百一十条 香港特别行政区的货币金融制度由法律规定。 香港特别行政区政府自行制定货币金融政策，保障金融企业和金融市场的经营自由，并依法进行管理和监督。 中华人民共和国香港特别行政区基本法：第五章 经济 第一节 财政、金融、贸易和工商业 第一百一十八条 香港特别行政区政府提供经济和法律环境，鼓励各项投资、技术进步并开发新兴产业。 |
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