| 问题 | 转租房屋需了解的风险有哪些？ |
| 释义 | 房屋转租需经出租人同意，否则面临违约金和法律风险。出租人若知晓并未提出异议，六个月后将无法解除合同。承租人需留下书面同意证据。转租超过六个月的情况下，出租人主张解除合同将不被法院支持。合法租赁和转租需遵守法律规定，否则将承担法律责任。 法律分析 一、房租转租的风险是什么 承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。 除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 所以，从承租人的角度来说，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意(特别关注：建议书面征求出租人是否同意，留存证据)否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。 但是，未经出租人同意的转租，并不必然导致房屋租赁合同解除或无效：从出租人的角度来讲，未经出租人同意转租的，行使解除权的权利在于出租人，若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的，则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。 二、房屋租赁记住两条要点 1、承租人转租房屋要经过出租人书面同意。 2、承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，并不必然导致合同无效。分两种情况： (1)出租人从知道或者应当知道承租人转租的6个月内，主张解除合同的，法院可以支持。 (2)从知道或者应该知道承租人转租超过6个月的，主张解除合同，人民法院不予支持。 不管是租赁房屋，还是转租房屋的都必须要在法律规定的范围内进行，不然当事人承担的法律责任就会比较重。 结语 在房屋租赁中，承租人转租房屋必须经过出租人的书面同意，否则可能面临违约金或其他经济损失的法律风险。未经出租人同意的转租并不一定导致合同无效，出租人在6个月内主张解除合同可得到法院支持。租赁和转租都必须在法律规定范围内进行，否则当事人将承担重大法律责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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