| 问题 | 涉外租房一般需要注意什么 |
| 释义 | 涉外租房需要注意查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租的资格，或到工商部门或其他相关部门调查核实该机构或组织是否真实存在，调查房屋的用途和土地用途，了解该房屋是否存在抵押、典当等情况，查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。 一、签署出租房屋合同书要注意什么 租房合同的当事人分别是出租人和承租人，对于出租人来说，在订立合同时要注意承租人承租该房屋的用途，避免房屋被用于非法活动；对于承租人来说，需要注意房屋的权利状态（防止租赁期间房屋被强制执行等情形的出现）、出租人是否有处分房屋的权利（避免因无权处分引发其他纠纷）、房屋的现实状态等诸多问题。 二、购买拍卖房时应注意哪些事项 1、对目标拍卖房产进行实地考察； 2、对该拍卖房的产权进行了解确权； 3、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑； 4、看拍卖房是否有实际居住人，是否存在拒绝搬离房屋情况； 5、了解拍卖房是否有欠缴相关税费； 6、拍卖后及时办理房屋产权证。 三、买二手房怎么防范买房中可能存在的风险 买二手房防范买房中可能存在的风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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